12月10-11日★★◆■■■，诚挚邀请您与800位嘉宾一起共襄盛举，共论蝶变与新生◆★◆◆■★，共汇前行的力量！

　　随着2024金厦奖·中国商业地产年度评选的正式启动，2024金厦奖申报通道也随之而正式开启。

　　首先◆★◆◆★★，在中国经济和消费逐步向好背景下■★，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点：回归一二线城市核心区域，优化利润结构，寻找业务新增长点◆★◆。那么，我们在资产管理上如何破局■◆？

　　2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会将在北京盛大举行，主题为蝶变与新生：前行的力量◆■★■◆。本届论坛内容包括主题演讲、圆桌对话、办公发布、典型发言、展览展示、路演推介、案例颁奖、签约仪式◆■、定制活动等，还将发布《中国写字楼产业园年度报告》◆★■★★，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典，预计将有600位社会各界嘉宾出席。

　　需要指出的是，我国新型城镇化仍在持续推进◆★★◆，房地产高质量发展还有相当大的空间。

　　从短期看，当下商业地产市场供应端和需求端信心正在恢复◆◆◆，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实◆◆■。从长期看，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力。

　　12月10-11日，诚挚邀请您与800位嘉宾一起共襄盛举，共论蝶变与新生■◆■★★◆，共汇前行的力量■■■◆！

　　截止2023年★★◆■■■，金厦奖已吸引了1100余家开发商运营商服务商积极参与，2200000名网民踊跃投票★◆◆■◆，盛况空前■◆◆◆◆★，好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强，现已形成金厦奖·中国商业地产年度评选知名活动品牌。作为一个长期运作的知名品牌，金厦奖将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长，日益壮大■★★■。

　　商业地产行业是经济的晴雨表，商业办公和购物中心是商业地产两大主要业态◆■★■★★，前者反映了B端企业的活跃情况，后者反映了C端居民的消费情况。我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期◆■★■、行业库存的消化期◆■◆★◆“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。

　　12月10-11日◆★■，诚挚邀请您与800位嘉宾一起点亮“致敬行业创新者”之光，一起拥抱中国商业地产未来前行的力量！

　　商业地产市场方面★◆，商业地产指作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产◆◆，包括购物中心★★★■■◆、商业广场、城市更新、商业办公、产业园区等物业■★◆◆★。商业地产作为生活消费空间、商务公共空间，是国内消费及服务升级的重要载体，对消费振兴和经济增长发挥着重要作用。

　　12月10-11日，诚挚邀请您与800位嘉宾一起共襄盛举，共论蝶变与新生，共汇前行的力量■■！

　　在中国写字楼产业园发展论坛第21届年会上，将同期举办★★◆■◆“2024金厦奖·中国商业地产年度评选”颁奖盛典★★◆■■★，对2024年商业地产市场上涌现出来的优秀企业、项目和人物进行总结和表彰■■★◆。

　　那么，商业地产包括写字楼产业园如何构建商业地产发展新模式？如何在市场下行期蝶变与新生穿越周期★■◆★？如何在有效需求不足而供应错配的态势中逆势增长■◆★◆？

　　最后，中国商业地产市场从增量时代逐步转化为存量时代，在市场整体低迷背景下◆★◆■★■，如何盘活存量资产？如何在不确定性的大环境下把握资产运营和资产管理机遇■★◆■，在市场上脱颖而出◆★◆■★？如何在当前商业地产市场调整期★◆■★，“市场冷◆■、招商难、内卷急”的态势中突围而出？

　　中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势◆◆，部署下一步经济工作。

　　当前，在中国经济和消费逐步向好背景下，一线城市商业地产市场出现了止跌回稳的迹象，部分商业地产企业业绩有所修复，市场呈现出三大趋势特点：一是通过运营管理策略回归产品和服务★■★◆，回归一二线城市核心区域★■■；二是通过轻资产◆◆◆★■、重运营、降杠杆保持规模增长，优化利润结构；三是通过资产运营和资产管理不断完善多业态布局，寻找业务新增长点。

　　金厦奖创始人、商业办公建筑标准委员会主任刘凯表示◆■，自2004年启航以来，金厦奖·中国商业地产年度评选历经了20年的不断成长与发展★■★★。如今★◆，金厦奖已经成为中国商业地产行业知名的品牌IP★◆◆■★◆，我们始终以“致敬行业创新者”为信条，发现并展示◆■◆“谁为行业代言未来★◆◆■”的企业、项目和人物。持续不断地深化合作，链接媒体、产业品牌商、产业运营机构及各界伙伴，构建中国领先的商业地产行业线上线下服务生态圈◆◆★★■。

　　其次，在全球倡导“可持续发展”的今天，如何深入推动ESG在商业地产产业链实施■◆★◆◆★，实现低碳发展、高质量发展；在科技赋能商业地产的背景下■◆◆，如何以科技创新赋能商业地产运营管理，帮助开发商运营商抓住新质生产力主流客群？

　　另一方面★■◆◆★★，9月26日中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳■★◆，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地★◆★★。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税◆★■◆■、金融等政策★■★，推动构建房地产发展新模式。

　　2024年★★◆★■，我国房地产销量和价格继续回落，居民对长期房价预期未见明显改善，房地产市场仍处于筑底阶段。写字楼产业园行业同样处于调整周期，出现了许多行业性■★◆■、结构性■◆★、趋势性的变化◆■★◆★■。公募REITs◆■★■★■、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里◆◆，改变着商业地产的方方面面■★。

　　会议强调★■■■■，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量★★■◆★■、优化存量◆◆★、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率★■★，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式■★■■。

　　刘凯指出，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来★★，商业地产行业告别■★■★■■“高负债、高周转■★◆、高杠杆★◆”的模式弊端，重归稳健增长◆★★■■，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长、组委会秘书长刘凯表示，第二十一届年会聚焦商业地产发展新模式◆■、运营管理可持续发展、低碳楼宇园区建设、招商渠道与合作、科技赋能与楼宇园区、新质生产力与公募REITs等多个议题展开探讨，整合商业地产产业资源，对接商业地产市场有效需求，展示★★◆◆“商业地产发展新模式”，促进商业地产供应链与渠道链交流合作，助力我国经济全面复苏繁荣■■★★◆◆。

　　据了解，金厦奖·中国商业地产年度评选源于2004年，由房讯网FUNXUN发起，中国写字楼产业园发展论坛组委会、商业办公建筑标准委员会联合主办■★★。以“致敬行业创新者”为核心理念，每年举办一次★◆★★。旨在通过对每年的商业地产行业发展进行回顾、总结和展望■★■◆◆，评选业内最有品牌影响力的项目、企业和人物的方式来推动中国商业地产行业可持续发展。评选体系按照项目、企业和人物共分三个单元★■★■■◆，分别根据客户网民网上投票（50%）■■◆◆、业内人士问卷投票（25%）、专家学者闭门评审（25%）三项综合指标的得分对参选项目◆◆■★、企业和人物进行加权比较★★◆◆，分类推选出写字楼、产业园、城市更新、购物中心◆■■■■★、建材部品、地产服务类别以及其他奖项■★★◆■，他们将成为未来一年中引领中国商业地产行业发展潮流的核心力量。

　　当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整周期。同时，也应该看到★★◆◆，下半年以来房地产市场正在出现积极变化。

　　从2019年开始■★★◆，金厦奖·中国商业地产年度评选引入《商业办公建筑综合评价标准》评级认证体系，并由商业办公建筑标准委员会联合发布。

　　值得关注的是，九月以来随着各地陆续出台房地产优化调整措施，市场活跃度有所增加。国庆长假期间■◆★■，反映购房意愿的看房量★■◆◆■★、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场有望止跌回稳。

　　未来★■★◆★，商业地产开发商运营商服务商需要在开发模式★◆◆★★、营销招商◆◆■★◆、运营模式和收入结构上实现四个“转变■★”，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于“大运营、大资管★◆◆、大服务”这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式■■。